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2023-2027年中国房地产金融行业投资分析及前景预测报告(上下卷)

首次出版:2014年10月最新修订:2022年11月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 房地产金融相关概述
1.1 房地产金融介绍
1.1.1 房地产金融概念
1.1.2 房地产金融的分类
1.1.3 房地产金融基本特征
1.1.4 房地产金融发展历程
1.2 房地产金融的主要内容与任务
1.2.1 房地产金融的主要内容
1.2.2 房地产金融的基本任务
1.3 房地产金融的作用
1.3.1 为房地产开发经营提供资金保障
1.3.2 支持居民住房消费能力的提高
1.3.3 调节房地产业的金融属性
1.4 房地产融资的主要渠道
1.4.1 房地产企业内部融资
1.4.2 房地产企业外部融资
第二章 2020-2022年中国房地产金融行业发展环境分析
2.1 国内外金融市场运行
2.1.1 全球金融市场回顾
2.1.2 全球金融市场形势
2.1.3 国内金融市场运行
2.1.4 国内金融市场形势
2.1.5 金融支持力度加大
2.2 中国金融市场制度建设
2.2.1 货币市场制度建设
2.2.2 债券市场制度建设
2.2.3 证券市场制度建设
2.2.4 保险市场制度建设
2.3 中国房地产产业运行状况
2.3.1 土地出让状况
2.3.2 价格情况分析
2.3.3 房地产施工情况
2.3.4 商品房销售情况
2.3.5 房地产景气程度
2.3.6 房地产库存规模
2.3.7 房地产发展态势
2.4 中国房地产行业政策分析
2.4.1 土地管理法实施条例
2.4.2 用地审批授权下放
2.4.3 预售资金监管办法
2.4.4 住房租赁政策汇总
2.4.5 共有产权住房政策
2.4.6 房地产领域相关规划
2.5 中国房地产相关调控政策
2.5.1 政府调控回顾
2.5.2 政策调控特点
2.5.3 政策调控现状
第三章 2020-2022年房地产金融行业全面分析
3.1 中国房地产与金融融合发展历程
3.1.1 地产即金融阶段
3.1.2 模式深化转变阶段
3.1.3 深度融合发展阶段
3.2 中国房地产金融行业的发展综况
3.2.1 房地产和金融市场密不可分
3.2.2 中国房地产金融行业的特点
3.2.3 房地产金融政策调整的特点
3.2.4 房地产市场投融资状况回顾
3.2.5 房地产金融发展的政策建议
3.3 中国房地产开发资金供给情况
3.3.1 房地产开发投资资金来源
3.3.2 房地产开发投资资金占比
3.3.3 房地产企业土地投资意愿
3.3.4 房地产开发投资资金规模
3.3.5 房地产开发资金到位情况
3.3.6 房地产资金对房价的影响
3.4 中国个人住房金融市场运行分析
3.4.1 个人住房贷款总量规模
3.4.2 个人住房贷款市场结构
3.4.3 个人住房贷款利率状况
3.4.4 贷款利息减免机制构想
3.5 中国房地产企业融资状况分析
3.5.1 房企融资环境分析
3.5.2 房企债务负担状况
3.5.3 房企偿债能力分析
3.5.4 房企信用风险分析
3.5.5 房企融资成本分析
3.6 中国房地产开发企业资金运作与管理
3.6.1 房地产开发企业资金流特点
3.6.2 房地产开发企业资金管理的关键
3.6.3 房地产开发企业资金管理的对策
第四章 2020-2022年中国房地产信贷发展分析
4.1 中国房地产信贷市场发展综况
4.1.1 房地产信贷的基本内涵
4.1.2 房地产信贷资金的来源
4.1.3 房地产信贷的主要作用
4.1.4 银行涉房信贷质量状况
4.1.5 房地产信贷集中度管理制度
4.1.6 银行房地产信贷工作部署
4.2 2020-2022年中国房地产贷款状况解析
4.2.1 房地产开发贷款回顾
4.2.2 房地产开发贷款现状
4.2.3 国有银行住房贷款规模
4.3 住房信贷与住房市场的相关性分析
4.3.1 住房信贷与住宅市场的关系
4.3.2 完善住房消费信贷风险建议
4.4 住房宏观调控政策的信贷工作实践
4.4.1 多视角看待住房
4.4.2 住房信贷业务问题
4.4.3 住房信贷工作实践
4.4.4 住房信贷政策建议
4.5 房地产信贷风险分析及防范建议
4.5.1 房地产信贷风险产生原因
4.5.2 房地产信贷风险存在种类
4.5.3 房地产信贷风险产生危害
4.5.4 房地产信贷风险管理建议
第五章 2020-2022年中国房地产信托发展分析
5.1 房地产信托概述
5.1.1 房地产信托的定义
5.1.2 房地产信托的种类
5.1.3 房地产信托的性质
5.1.4 房地产信托资金来源
5.1.5 国际房地产信托模式
5.2 房地产信托市场分析
5.2.1 信托行业总体发展背景
5.2.2 房地产信托业发展优势
5.2.3 房地产信托业业务模式
5.2.4 房地产信托公司发展布局
5.2.5 房地产信托业面临挑战
5.2.6 房地产信托业保障机制
5.3 2020-2022年中国房地产信托市场剖析
5.3.1 房地产信托业回顾
5.3.2 房地产信托业现状
5.3.3 房地产信托收益率
5.3.4 房地产信托违约金额
5.4 中国保障房信托业务分析
5.4.1 保障性住房的发展状况
5.4.2 保障性租赁住房实施主体
5.4.3 信托公司参与模式分析
5.5 中国房地产信托面临的风险、对策及转型
5.5.1 房地产信托主要风险
5.5.2 房地产信托业风险对策
5.5.3 房地产信托转型展望
第六章 2020-2022年国内外房地产投资信托基金发展分析
6.1 房地产投资信托基金(REITs)的介绍
6.1.1 房地产信托投资基金概念
6.1.2 房地产信托投资基金分类
6.1.3 REITs与房地产信托区别
6.1.4 通过REITs融资的优势
6.2 全球REITs发展状况分析
6.2.1 全球发展情况
6.2.2 资产机构变化
6.2.3 各国制度建设
6.2.4 亚洲市场状况
6.3 我国REITs发展状况分析
6.3.1 政策进展分析
6.3.2 市场发展情况
6.3.3 试点开展情况
6.3.4 公募REITs与类REITs
6.3.5 未来发展方向
6.4 房地产REITs发展综况
6.4.1 房地产REITs的基本内涵
6.4.2 国际房地产REITs发展经验
6.4.3 国际房地产REITs运作启示
6.4.4 国内房地产REITs发展意义
6.4.5 房企应用REITs转型的可行性
6.4.6 国内房地产REITs发展模式
6.5 中国房地产投资信托基金发展存在的挑战
6.5.1 REITs发展运行风险类别
6.5.2 房地产REITs面临的问题
6.5.3 制约公募REITs发展因素
6.5.4 房地产REITs的税收问题
6.6 中国房地产投资信托基金发展对策分析
6.6.1 房企REITs相关融资建议
6.6.2 房地产REITs的发展策略
6.6.3 房地产REITs创新发展对策
6.6.4 房地产REITs的税收建议
第七章 2020-2022年中国房地产保险市场发展分析
7.1 房地产保险相关介绍
7.1.1 房地产保险简介
7.1.2 房地产保险的种类
7.1.3 房地产保险组成要素
7.2 我国保险资金投资房地产状况分析
7.2.1 中国保险行业发展现状
7.2.2 保险资金投资房地产的历程
7.2.3 保险资金投资房地产的转型
7.2.4 保险资金入房地产的监管政策
7.3 保险资金投入城市更新项目的类别及方式
7.3.1 项目投资背景分析
7.3.2 可投资的项目类型
7.3.3 项目准入阶段分析
7.3.4 参与项目的投资方式
7.4 中国房地产保险的发展
7.4.1 房地产保险市场活跃度因素
7.4.2 房地产保险发展滞后原因
7.4.3 房地产保险发展的策略
7.4.4 房地产保险产品市场建议
第八章 2020-2022年其他房地产金融模式
8.1 房地产融资租赁
8.1.1 房地产融资租赁的概述
8.1.2 房地产融资租赁发展优势
8.1.3 房地产融资租赁具体操作
8.1.4 房地产融资租赁发展模式
8.1.5 房地产融资租赁的可行性
8.1.6 房地产融资租赁的必要性
8.1.7 房地产融资租赁发展问题
8.1.8 房地产融资租赁操作建议
8.2 房地产典当
8.2.1 房地产典当的基本内涵特征
8.2.2 房地产典当行业的相关政策
8.2.3 房地产典当市场的营销策略
8.2.4 房地产典当存在的主要风险
8.2.5 房地产典当风险防范的措施
8.3 房地产并购融资
8.3.1 房地产并购融资政策
8.3.2 房企并购融资的动因
8.3.3 房企收并购融资方式
8.3.4 房地产并购债券发行
8.3.5 银行房地产并购贷款
8.3.6 房地产并购融资作用
8.3.7 房地产并购融资局限
8.3.8 房地产并购融资对策
第九章 2019-2022年房地产金融相关机构发展分析
9.1 银行类
9.1.1 中国银行
9.1.1.1 企业基本概况
9.1.1.2 经营效益分析
9.1.1.3 业务经营分析
9.1.1.4 财务状况分析
9.1.1.5 公司发展战略
9.1.1.6 未来前景展望
9.1.2 中国建设银行
9.1.2.1 企业基本概况
9.1.2.2 经营效益分析
9.1.2.3 业务经营分析
9.1.2.4 财务状况分析
9.1.2.5 核心竞争力分析
9.1.2.6 未来前景展望
9.1.3 中国工商银行
9.1.3.1 企业基本概述
9.1.3.2 主要金融业务
9.1.3.3 经营效益分析
9.1.3.4 业务经营分析
9.1.3.5 财务状况分析
9.1.3.6 公司发展战略
9.1.3.7 未来前景展望
9.1.4 中国农业银行
9.1.4.1 企业基本概况
9.1.4.2 经营效益分析
9.1.4.3 业务经营分析
9.1.4.4 财务状况分析
9.1.4.5 公司发展战略
9.1.4.6 未来前景展望
9.1.5 中信银行
9.1.5.1 企业基本概述
9.1.5.2 经营效益分析
9.1.5.3 业务经营分析
9.1.5.4 财务状况分析
9.1.5.5 核心竞争力分析
9.1.5.6 未来前景展望
9.2 保险公司类
9.2.1 太平洋保险
9.2.1.1 企业基本概况
9.2.1.2 经营效益分析
9.2.1.3 业务经营分析
9.2.1.4 财务状况分析
9.2.1.5 核心竞争力分析
9.2.1.6 未来前景展望
9.2.2 中国人寿
9.2.2.1 企业基本概况
9.2.2.2 经营效益分析
9.2.2.3 业务经营分析
9.2.2.4 财务状况分析
9.2.2.5 核心竞争力分析
9.2.2.6 公司发展战略
9.2.2.7 未来前景展望
9.2.3 华泰保险
9.2.3.1 企业基本概况
9.2.3.2 主要业务领域
9.2.3.3 业务发展回顾
9.2.3.4 未来发展方向
9.3 信托公司类
9.3.1 中信信托
9.3.1.1 企业基本概况
9.3.1.2 公司经营业务
9.3.1.3 业务创新布局
9.3.2 上海信托
9.3.2.1 企业基本概况
9.3.2.2 主要经营业务
9.3.2.3 资产组合分布
9.3.2.4 企业战略规划
9.3.3 华宝信托
9.3.3.1 企业基本概述
9.3.3.2 经营范围分析
9.3.3.3 公司经营业务
9.3.3.4 公司发展战略
9.4 证券公司类
9.4.1 海通证券
9.4.1.1 企业基本概况
9.4.1.2 经营效益分析
9.4.1.3 业务经营分析
9.4.1.4 财务状况分析
9.4.1.5 核心竞争力分析
9.4.1.6 公司发展战略
9.4.1.7 未来前景展望
9.4.2 银河证券
9.4.2.1 企业基本概况
9.4.2.2 经营效益分析
9.4.2.3 业务经营分析
9.4.2.4 财务状况分析
9.4.2.5 核心竞争力分析
9.4.2.6 公司发展战略
9.4.2.7 未来前景展望
9.4.3 国泰君安
9.4.3.1 企业基本概况
9.4.3.2 经营效益分析
9.4.3.3 业务经营分析
9.4.3.4 财务状况分析
9.4.3.5 核心竞争力分析
9.4.3.6 公司发展战略
9.4.3.7 未来前景展望
9.5 房地产公司类
9.5.1 万科集团
9.5.1.1 企业基本概况
9.5.1.2 经营效益分析
9.5.1.3 业务经营分析
9.5.1.4 财务状况分析
9.5.1.5 风险因素分析
9.5.1.6 未来前景展望
9.5.2 金地集团
9.5.2.1 企业基本概况
9.5.2.2 业务运营状况
9.5.2.3 经营效益分析
9.5.2.4 业务经营分析
9.5.2.5 财务状况分析
9.5.2.6 核心竞争力分析
9.5.2.7 公司发展战略
9.5.3 保利地产
9.5.3.1 企业基本概况
9.5.3.2 业务运营状况
9.5.3.3 经营效益分析
9.5.3.4 业务经营分析
9.5.3.5 财务状况分析
9.5.3.6 核心竞争力分析
9.5.3.7 公司发展战略
第十章 中国房地产金融行业前景及趋势分析
10.1 中国房地产金融行业发展前瞻
10.1.1 房地产市场走势预测
10.1.2 房地产发展政策展望
10.1.3 房地产金融监管态势
10.1.4 房地产融资前景展望
10.1.5 住房金融服务发展趋势
10.1.6 房地产金融发展趋势
10.1.7 房地产金融创新方向
10.2 中投顾问对2023-2027年中国房地产金融行业预测分析
10.2.1 2023-2027年中国房地产金融行业影响因素分析
10.2.2 2023-2027年中国房地产开发投资规模预测
10.2.3 2023-2027年中国房地产开发贷款余额预测
第十一章 2020-2022年中国房地产金融行业面临的挑战及发展
11.1 中国房地产金融行业发展中的问题
11.1.1 房地产金融市场主要问题
11.1.2 制约房地产金融产业瓶颈
11.1.3 房地产金融主要短板分析
11.1.4 房地产金融创新面临问题
11.1.5 房地产金融体系发展问题
11.2 中国房地产金融行业发展策略分析
11.2.1 房地产金融主要发展对策
11.2.2 房地产金融主体发展建议
11.2.3 房地产金融政策监管对策
11.2.4 房地产金融创新应对措施
11.2.5 房地产金融体系完善建议
11.3 中国房地产金融风险分析及防范对策
11.3.1 房地产金融风险形成原因
11.3.2 房地产金融风险主要分类
11.3.3 房地产金融风险监测指标
11.3.4 房地产金融领域潜在风险
11.3.5 房地产金融风险防范对策
11.3.6 房地产金融潜在风险对策

图表目录

图表1 2021-2022年主要经济体货币市场利率走势
图表2 国际主要央行资产规模及增速
图表3 2022年离岸美元、英镑和欧元流动性走势
图表4 2022年主要货币兑美元汇率变动
图表5 2021-2022年MSCI全球指数走势图
图表6 2022年MSCI发达市场与新兴市场指数走势
图表7 2022年全球主要股票市场指数波动情况
图表8 2021-2022年主要经济体10年期国债收益率
图表9 美国10年期TIPs收益率和国债收益率溢价(10年-2年)
图表10 2021-2022年RJ/CRB商品价格指数
图表11 2021-2022年原油期货结算价格走势
图表12 2021-2022年LME铜期货价格走势
图表13 2021-2022年COMEX黄金期货价格走势
图表14 2007-2022年美国金融危机风险指标(ROFCI)走势
图表15 2022年各省存量城投债余额以及土地出让金增速对比
图表16 2022年各省(直辖市、自治区)土地出让情况
图表17 2022年土地出让金同比下滑且债务率较高的地市
图表18 2022年以来土地出让金同比增加的地级市
图表19 70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表20 70个大中城市二手住宅销售价格指数
图表21 2020年中国商品房销售面积及销售增速
图表22 2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表23 2021-2022年国家房地产景气指数
图表24 2019-2022年全国商品房各类物业累计待售面积
图表25 2019-2022年百城商品住宅库存量变动情况
图表26 2019-2022年百城商品住宅库存量去化周期变动情况(月)
图表27 商品住宅库存量TOP20城市
图表28 商品住宅库存量同比上涨TOP20城市情况
图表29 商品住宅库存量去化周期TOP20城市情况
图表30 2019-2022年商品住宅广义库存量变动情况
图表31 商品住宅广义库存量TOP20城市情况
图表32 2020年中央层面住房租赁政策
图表33 2022年住房租赁相关利好政策
图表34 2022年房地产调控政策及会议汇总
图表35 2022年地方房地产调控政策
图表36 2022年地方房地产调控政策(续一)
图表37 2022年地方房地产调控政策(续二)
图表38 房企资金来源分类及方式
图表39 2012-2021年房地产企业开发资金来源占比变化
图表40 2012-2021年房企其他资金来源分项变化
图表41 2019-2020年全国房地产开发投资增速
图表42 2020-2021年全国房地产开发投资增速
图表43 2019-2020年中国房地产开发企业本年到位资金增速
图表44 2021年中国房地产开发企业本年到位资金增速
图表45 政府与市场力量博弈下的供需框架
图表46 2006-2021年个人住房贷款余额及同比增速情况(季度)
图表47 2010-2021年六家国有大型商业银行个人住房按揭贷款余额及占比情况
图表48 六家国有大型商业银行主要贷款业务百分比堆积图
图表49 2020-2021年绿、黄、橙、红四档房企占比变化情况
图表50 2002-2021年我国房企总负债占GDP比重
图表51 2012-2021年房企有息负债规模仍然较高
图表52 2017-2021年重点房企有息负债规模及同比增速
图表53 2010-2021年房企净负债率持续上升
图表54 2015-2021年我国上市房企明股实债规模变化
图表55 房企销售收入、净利润增长率增速
图表56 2010-2021年房企筹资活动产生现金流量缺口
图表57 2017-2022年现金持有量变化情况
图表58 2010-2021年短期负债占比明显上升
图表59 2010-2021年房企偿债能力明显走弱
图表60 2022年房企评级下调数量保持在较高水平
图表61 2022年各行业债券违约数量及金额
图表62 2010-2028年境内债券发行情况
图表63 2010-2028年海外债发行情况
图表64 2014-2020年不同档次房企融资成本存在差异
图表65 2017-2022年民营房企海外发债成本
图表66 经济多元化发展下的融资渠道
图表67 商业银行房地产行业不良贷款率
图表68 商业银行房地产行业不良贷款余额
图表69 商业银行房地产行业不良贷款占比
图表70 2006-2021年房地产开发贷余额及同比增速(季度)
图表71 六大行公司类房地产贷款余额
图表72 2010-2022年信托资产规模变化
图表73 2010-2022年资金信托投向占比
图表74 2016-2022年信托行业所有者权益构成
图表75 2015-2022年信托业营收构成与变化
图表76 2021-2022年信托公司净利润的区间分布
图表77 2022年信托公司净利润增速的区间分布
图表78 房地产信托贷款业务交易结构
图表79 房地产信托股权型融资交易模式结构
图表80 房地产信托股权型融资交易模式结构
图表81 2020年集合信托发行总体情况
图表82 2020年房地产集合信托发行公司TOP20情况
图表83 2020年信托公司合作的开发商TOP20情况
图表84 60家信托公司房地产信托项目省份(含直辖市)分布情况
图表85 60家信托公司房地产信托项目城市分布情况(一线城市)
图表86 60家信托公司房地产信托项目城市分布情况(二线城市)
图表87 60家信托公司房地产信托项目城市分布情况(三、四线及其他城市)
图表88 2021年61家信托公司房地产压降规模幅度排名(一)
图表89 2021年61家信托公司房地产压降规模幅度排名(二)
图表90 2021年61家信托公司房地产压降规模幅度排名(三)
图表91 2021年61家信托公司房地产压降规模幅度排名(四)
图表92 2010-2021房地产信托收益率(季度)
图表93 1990-2021年全球上市REITs数量变化趋势
图表94 全球已上市不动产市值分布情况
图表95 2010及2021年全球REITs资产结构变化
图表96 主要国家/地区REITs制度基本信息
图表97 主要国家/地区REITs制度基本信息(续)
图表98 2020年亚洲各物业类型REITs数量
图表99 REITs相关政策变化梳理
图表100 REITs相关政策变化梳理(续)
图表101 2014-2021年中国类REITs发行数量及规模
图表102 2021年中国类REITs底层资产结构
图表103 2016-2021年中国CMBS发行数量及规模
图表104 2021年CMBS底层资产结构
图表105 当前已上市REITs基本信息
图表106 公募REITs与我国类REITs的对比
图表107 类REITs交易结构
图表108 公募REITs交易结构
图表109 2021年保险业原保费收入结构
图表110 2001-2021年寿险保费增长率
图表111 2001-2021年健康险保费增长率
图表112 2001-2021年财产险保费增长率
图表113 2021年保险业资金运用结构
图表114 2013-2021年保险业投资股票和证券投资基金月末余额占流通A股月末市值之比
图表115 人身险公司、财产险公司偿付能力
图表116 险资投资私募股权投资基金(部分要求)
图表117 城市更新基金母子架构设计
图表118 险资设立债权投资计划(部分要求)
图表119 房地产直租式融资租赁模式
图表120 房地产售后回租式融资租赁模式
图表121 监管支持房企收并购融资政策汇总
图表122 房企主要的收并购融资方式及优劣势比较
图表123 2022年房企并购融资债发行情况
图表124 2022年金融机构房地产并购债发行情况
图表125 2022年部分银行房地产并购贷款授予情况
图表126 2022年部分房地产并购活动情况
图表127 2022年部分房地产并购相关业务实际开展情况
图表128 2019-2022年中国银行股份有限公司总资产及净资产规模
图表129 2019-2022年中国银行股份有限公司营业收入及增速
图表130 2019-2022年中国银行股份有限公司净利润及增速
图表131 2020-2021年中国银行股份有限公司营业收入分业务
图表132 2021-2022年中国银行股份有限公司营业收入分业务
图表133 2019-2022年中国银行股份有限公司营业利润及营业利润率
图表134 2019-2022年中国银行股份有限公司净资产收益率
图表135 2019-2022年中国银行股份有限公司资产负债率水平
图表136 2019-2022年中国银行股份有限公司运营能力指标
图表137 2019-2022年中国建设银行股份有限公司总资产及净资产规模
图表138 2019-2022年中国建设银行股份有限公司营业收入及增速
图表139 2019-2022年中国建设银行股份有限公司净利润及增速
图表140 2020-2021年中国建设银行股份有限公司营业收入分业务
图表141 2021-2022年中国建设银行股份有限公司营业收入分业务
图表142 2019-2022年中国建设银行股份有限公司营业利润及营业利润率
图表143 2019-2022年中国建设银行股份有限公司净资产收益率
图表144 2019-2022年中国建设银行股份有限公司资产负债率水平
图表145 2019-2022年中国建设银行股份有限公司运营能力指标
图表146 2019-2022年中国工商银行股份有限公司总资产及净资产规模
图表147 2019-2022年中国工商银行股份有限公司营业收入及增速
图表148 2019-2022年中国工商银行股份有限公司净利润及增速
图表149 2020-2021年中国工商银行股份有限公司营业收入分业务
图表150 2020-2021年中国工商银行股份有限公司营业收入分地区
图表151 2021-2022年中国工商银行股份有限公司营业收入分业务
图表152 2021-2022年中国工商银行股份有限公司营业收入分地区
图表153 2019-2022年中国工商银行股份有限公司营业利润及营业利润率
图表154 2019-2022年中国工商银行股份有限公司净资产收益率
图表155 2019-2022年中国工商银行股份有限公司资产负债率水平
图表156 2019-2022年中国工商银行股份有限公司运营能力指标
图表157 2019-2022年中国农业银行股份有限公司总资产及净资产规模
图表158 2019-2022年中国农业银行股份有限公司营业收入及增速
图表159 2019-2022年中国农业银行股份有限公司净利润及增速
图表160 2020-2021年中国农业银行股份有限公司营业收入分业务
图表161 2020-2021年中国农业银行股份有限公司营业收入分地区
图表162 2021-2022年中国农业银行股份有限公司营业收入分业务
图表163 2021-2022年中国农业银行股份有限公司营业收入分地区
图表164 2019-2022年中国农业银行股份有限公司营业利润及营业利润率
图表165 2019-2022年中国农业银行股份有限公司净资产收益率
图表166 2019-2022年中国农业银行股份有限公司资产负债率水平
图表167 2019-2022年中国农业银行股份有限公司运营能力指标
图表168 2019-2022年中信银行股份有限公司总资产及净资产规模
图表169 2019-2022年中信银行股份有限公司营业收入及增速
图表170 2019-2022年中信银行股份有限公司净利润及增速
图表171 2020-2021年中信银行股份有限公司营业收入分业务
图表172 2021-2022年中信银行股份有限公司营业收入分业务
图表173 2019-2022年中信银行股份有限公司营业利润及营业利润率
图表174 2019-2022年中信银行股份有限公司净资产收益率
图表175 2019-2022年中信银行股份有限公司资产负债率水平
图表176 2019-2022年中信银行股份有限公司运营能力指标
图表177 2019-2022年中国太平洋保险(集团)股份有限公司总资产及净资产规模
图表178 2019-2022年中国太平洋保险(集团)股份有限公司营业收入及增速
图表179 2019-2022年中国太平洋保险(集团)股份有限公司净利润及增速
图表180 2021年中国太平洋保险(集团)股份有限公司营业收入情况
图表181 2022年中国太平洋保险(集团)股份有限公司营业收入情况
图表182 2019-2022年中国太平洋保险(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率
图表183 2019-2022年中国太平洋保险(集团)股份有限公司净资产收益率
图表184 2019-2022年中国太平洋保险(集团)股份有限公司资产负债率水平
图表185 2019-2022年中国太平洋保险(集团)股份有限公司运营能力指标
图表186 2019-2022年中国人寿保险股份有限公司总资产及净资产规模
图表187 2019-2022年中国人寿保险股份有限公司营业收入及增速
图表188 2019-2022年中国人寿保险股份有限公司净利润及增速
图表189 2021年中国人寿保险股份有限公司营业收入情况
图表190 2022年中国人寿保险股份有限公司营业收入情况
图表191 2019-2022年中国人寿保险股份有限公司营业利润及营业利润率
图表192 2019-2022年中国人寿保险股份有限公司净资产收益率
图表193 2019-2022年中国人寿保险股份有限公司资产负债率水平
图表194 2019-2022年中国人寿保险股份有限公司运营能力指标
图表195 2021年华泰保险集团合并利润表
图表196 2021年中信信托公司信托资产运用与分布表
图表197 2021年中信信托公司本部固有资产总额
图表198 2021年上海信托公司自营资产运用与分布表
图表199 2021年上海信托公司信托资产运用与分布表
图表200 2021年华宝信托公司固有资产运用与分布表(母公司)
图表201 2021年华宝信托公司信托资产运用与分布表
图表202 2019-2022年海通证券股份有限公司总资产及净资产规模
图表203 2019-2022年海通证券股份有限公司营业收入及增速
图表204 2019-2022年海通证券股份有限公司净利润及增速
图表205 2021年海通证券股份有限公司主营业务分行业、地区
图表206 2022年海通证券股份有限公司主营业务分行业、地区
图表207 2019-2022年海通证券股份有限公司营业利润及营业利润率
图表208 2019-2022年海通证券股份有限公司净资产收益率
图表209 2019-2022年海通证券股份有限公司资产负债率水平
图表210 2019-2022年海通证券股份有限公司运营能力指标
图表211 2019-2022年中国银河证券股份有限公司总资产及净资产规模
图表212 2019-2022年中国银河证券股份有限公司营业收入及增速
图表213 2019-2022年中国银河证券股份有限公司净利润及增速
图表214 2021年中国银河证券股份有限公司主营业务分行业
图表215 2022年中国银河证券股份有限公司主营业务分行业
图表216 2019-2022年中国银河证券股份有限公司营业利润及营业利润率
图表217 2019-2022年中国银河证券股份有限公司净资产收益率
图表218 2019-2022年中国银河证券股份有限公司资产负债率水平
图表219 2019-2022年中国银河证券股份有限公司运营能力指标
图表220 2019-2022年国泰君安证券股份有限公司总资产及净资产规模
图表221 2019-2022年国泰君安证券股份有限公司营业收入及增速
图表222 2019-2022年国泰君安证券股份有限公司净利润及增速
图表223 2021年国泰君安证券股份有限公司主营业务分行业、地区
图表224 2022年国泰君安证券股份有限公司主营业务分业务
图表225 2019-2022年国泰君安证券股份有限公司营业利润及营业利润率
图表226 2019-2022年国泰君安证券股份有限公司净资产收益率
图表227 2019-2022年国泰君安证券股份有限公司资产负债率水平
图表228 2019-2022年国泰君安证券股份有限公司运营能力指标
图表229 2019-2022年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模
图表230 2019-2022年万科企业股份有限公司营业收入及增速
图表231 2019-2022年万科企业股份有限公司净利润及增速
图表232 2021年万科企业股份有限公司营业收入情况
图表233 2022年万科企业股份有限公司营业收入情况
图表234 2019-2022年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表235 2019-2022年万科企业股份有限公司净资产收益率
图表236 2019-2022年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标
图表237 2019-2022年万科企业股份有限公司资产负债率水平
图表238 2019-2022年万科企业股份有限公司运营能力指标
图表239 2019-2022年金地(集团)股份有限公司总资产及净资产规模
图表240 2019-2022年金地(集团)股份有限公司营业收入及增速
图表241 2019-2022年金地(集团)股份有限公司净利润及增速
图表242 2021年金地(集团)股份有限公司主营业务分行业、地区
图表243 2022年金地(集团)股份有限公司主营业务分行业、地区
图表244 2019-2022年金地(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率
图表245 2019-2022年金地(集团)股份有限公司净资产收益率
图表246 2019-2022年金地(集团)股份有限公司短期偿债能力指标
图表247 2019-2022年金地(集团)股份有限公司资产负债率水平
图表248 2019-2022年金地(集团)股份有限公司运营能力指标
图表249 2019-2022年保利发展控股集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表250 2019-2022年保利发展控股集团股份有限公司营业收入及增速
图表251 2019-2022年保利发展控股集团股份有限公司净利润及增速
图表252 2021年保利发展控股集团股份有限公司主营业务分行业、地区
图表253 2021-2022年保利发展控股集团股份有限公司营业收入情况
图表254 2019-2022年保利发展控股集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表255 2019-2022年保利发展控股集团股份有限公司净资产收益率
图表256 2019-2022年保利发展控股集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表257 2019-2022年保利发展控股集团股份有限公司资产负债率水平
图表258 2019-2022年保利发展控股集团股份有限公司运营能力指标
图表259 《关于加强新市民金融服务工作的通知》与房地产相关的政策
图表260 中投顾问对2023-2027年中国房地产开发投资规模预测
图表261 中投顾问对2023-2027年中国房地产开发贷款余额预测
图表262 房地产行业指标值与产业周期关系

房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

开发投资方面,2022年1-7月份,全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;其中,住宅投资60238亿元,下降5.8%。2022年1-7月份,房地产开发企业到位资金88770亿元,同比下降25.4%。其中,国内贷款11030亿元,下降28.4%;利用外资53亿元,增长20.7%;自筹资金31495亿元,下降11.4%;定金及预收款28575亿元,下降37.1%;个人按揭贷款14169亿元,下降25.2%。

开发贷款方面,2022年二季度末,房地产开发贷款余额12.49万亿元,同比下降0.2%,增速比上年末低1.1个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.56万亿元,同比减少1.9%,降幅比上季末缩小0.3个百分点。个人住房贷款余额38.86万亿元,同比增长6.2%,增速比上年末低5.1个百分点。

政策监管方面,2021年5月,央行、银保监会等部门多次“喊话”,对房地产金融保持监管高压。地方层面,广东、合肥、深圳等多地金融监管部门针对涉房信贷政策持续“打补丁”,进一步围堵资金漏洞。2022年以来,全国已有超过60个城市调整房地产金融政策,加大对房地产企业金融支持力度,提高个人住房贷款额度、降低贷款首付比例,贷款利率有所下降。2022年3月4日,银保监会、央行联合发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》,提出优化住房金融服务,满足新市民安居需求。2022年8月10日,央行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》。报告指出,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,促进房地产市场健康发展和良性循环。2022年11月14日,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。2022年11月11日,央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》明确指出,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。

中投产业研究院发布的《2023-2027年中国房地产金融行业投资分析及前景预测报告》共十一章。首先介绍了房地产金融的概念、分类、作用及主要渠道等,接着全面分析了房地产金融行业的发展环境,然后对中国房地产金融行业的发展进行了深入剖析。随后,报告详细解析了房地产信贷、房地产信托、房地产投资信托基金、房地产保险等行业的发展,并对房地产金融机构做了具体的介绍,最后科学预测了房地产金融行业发展的前景及趋势。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、房产管理局、住建部、发改委、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对中国房地产金融行业有个系统深入的了解、或者想投资房地产金融行业,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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2023-2027年中国房地产金融行业投资分析及前景预测报告(上下卷)

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