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2023-2027年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告(上下卷)

首次出版:2016年12月最新修订:2022年8月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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十四五将是中国技术和产业升级的关键期,重点机会有哪些?
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报告目录内容概述 定制报告

第一章 长租公寓相关概述
1.1 长租公寓基本概念
1.1.1 长租公寓定义
1.1.2 与传统租房的区别
1.1.3 与“二房东”的差别
1.2 长租公寓发展优势及劣势
1.2.1 发展优势
1.2.2 发展劣势
1.3 长租公寓的主要分类介绍
1.3.1 长租公寓主要分类
1.3.2 集中式长租公寓
1.3.3 分散式长租公寓
1.3.4 两种长租公寓对比
第二章 2020-2022年国外长租公寓发展情况与经验借鉴
2.1 美国长租公寓发展概述
2.1.1 美国长租公寓发展环境
2.1.2 美国长租公寓运营模式
2.1.3 美国长租公寓发展现状
2.1.4 美国长租公寓租金水平
2.1.5 美国长租公寓投资状况
2.1.6 美国长租公寓客群特征
2.1.7 美国长租公寓经验借鉴
2.1.8 美国长租公寓投资预测
2.2 美国典型公寓企业EQR发展经验借鉴
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR经营现状
2.2.3 EQR组织架构
2.2.4 EQR管理模式
2.2.5 EQR竞争优势
2.2.6 EQR经验借鉴
2.3 英国长租公寓市场发展概述
2.3.1 英国长租公寓发展原因
2.3.2 英国长租公寓市场概况
2.3.3 英国长租公寓投资状况
2.3.4 英国长租公寓租金情况
2.3.5 英国长租公寓区域分布
2.3.6 英国长租公寓发展方向
2.4 日本长租公寓发展概述
2.4.1 日本长租公寓发展类型
2.4.2 日本长租公寓发展状况
2.4.3 日本长租公寓典型企业
2.4.4 日本长租公寓经验借鉴
第三章 2020-2022年中国长租公寓市场发展环境分析
3.1 宏观经济环境
3.1.1 宏观经济概况
3.1.2 对外经济分析
3.1.3 工业运行情况
3.1.4 固定资产投资
3.1.5 宏观经济展望
3.2 社会与人口环境
3.2.1 居民收入水平
3.2.2 社会消费规模
3.2.3 居民消费结构
3.2.4 社会教育水平
3.2.5 人口结构状况
3.2.6 疫情影响分析
3.3 房地产市场环境
3.3.1 房地产施工情况
3.3.2 房地产投资规模
3.3.3 房地产资金来源
3.3.4 商品房销售情况
3.3.5 二手房销售特点
3.3.6 房地产库存规模
3.3.7 房地产景气程度
3.3.8 房地产发展态势
第四章 2020-2022年中国住房租赁市场发展分析
4.1 住房租赁市场发展综述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 行业发展历程
4.1.3 住房租赁产业链
4.1.4 行业SWOT分析
4.1.5 商业模式分析
4.2 住房租赁市场发展驱动力分析
4.2.1 租赁住房需求驱动因素
4.2.2 流动人口助长租赁需求
4.2.3 政府政策鼓励租赁发展
4.2.4 房价高企刺激租赁需求
4.2.5 大数据促进租赁市场升级
4.2.6 消费升级促进市场增长
4.3 国内住房租赁市场运行状况
4.3.1 土地成交情况
4.3.2 市场规模分析
4.3.3 市场供给状况
4.3.4 市场需求分析
4.3.5 租金水平分析
4.3.6 租赁客群分析
4.4 长租公寓促进住房租赁市场发展
4.4.1 传统住房租赁市场发展困境
4.4.2 长租公寓对租房痛点的解决
第五章 2020-2022年国内长租公寓市场发展分析
5.1 中国长租公寓产业链分析
5.1.1 产业链结构分析
5.1.2 产业链核心主体
5.1.3 产业链的盈利点
5.2 中国长租公寓行业相关概述
5.2.1 市场发展动因
5.2.2 行业发展阶段
5.2.3 目标市场分析
5.2.4 业态价值分析
5.2.5 社会价值分析
5.2.6 “爆雷”原因分析
5.3 中国长租公寓市场发展综况
5.3.1 市场渗透率
5.3.2 市场供给规模
5.3.3 市场管理规模
5.3.4 区域供给特点
5.3.5 市场价格波动
5.3.6 市场供需变化
5.3.7 市场发展特点
5.3.8 细分市场布局
5.3.9 拓宽房源渠道
5.3.10 市场规模预测
5.4 长租公寓市场用户特点
5.4.1 主要客群组成
5.4.2 租房用户规模
5.4.3 用户租房偏好
5.4.4 用户收入情况
5.4.5 用户价格偏好
5.4.6 用户年龄结构
5.4.7 用户房型偏好
5.4.8 用户服务偏好
5.4.9 品牌选择偏好
5.5 长租公寓市场盈利分析
5.5.1 长租公寓运营模式分析
5.5.2 长租公寓盈利来源概述
5.5.3 盈利来源与成本具体分析
5.5.4 长租公寓盈利要素总结
5.5.5 集中式盈利优势与局限
5.5.6 衍生业务盈利情况分析
5.6 长租公寓主要盈利模式
5.6.1 轻资产模式
5.6.2 中资产模式
5.6.3 重资产模式
5.6.4 各模式的核心
5.7 长租公寓市场发展难题分析
5.7.1 市场盈利难题
5.7.2 运营能力不佳
5.7.3 标准规范缺乏
5.7.4 用户粘性不高
5.7.5 市场竞争激烈
5.7.6 资源难以获取
5.7.7 负面舆论应对
5.8 长租公寓相关发展策略分析
5.8.1 长租公寓定价策略分析
5.8.2 长租公寓服务增值策略
5.8.3 长租公寓空置率控制策略
5.8.4 数字智能技术助推策略
5.8.5 优化长租公寓运行模式
5.8.6 长租公寓监管架构与重点
5.8.7 平稳健康发展的对策建议
第六章 2020-2022年国内长租公寓市场竞争状况
6.1 长租公寓市场竞争力分析
6.1.1 现有企业间的竞争
6.1.2 供方的议价能力
6.1.3 需求方的议价能力
6.1.4 潜在进入者威胁
6.1.5 替代品的威胁分析
6.2 2020-2022年长租公寓市场竞争形势分析
6.2.1 长租公寓企业格局
6.2.2 互联网巨头市场布局
6.2.3 国有企业布局分析
6.2.4 地方国企布局动态
6.2.5 企业跨界布局加快
6.2.6 企业竞争重点分析
6.3 长租公寓市场竞争主体分析
6.3.1 市场参与主体
6.3.2 知名地产商
6.3.3 房地产中介
6.3.4 酒店集团
6.3.5 创业品牌
6.4 长租公寓市场品牌竞争情况
6.4.1 整体排名情况
6.4.2 榜单排名解读
6.4.3 品牌地区分布
6.4.4 长租公寓产品线分布
6.4.5 集中式长租公寓排名
6.4.6 分散式长租公寓排名
6.5 房企在长租公寓市场的布局情况
6.5.1 房企布局长租公寓的基本情况
6.5.2 房企布局长租公寓的运行模式
6.5.3 房企布局长租公寓的战略差异
6.6 房企进军长租公寓市场背后逻辑解读
6.6.1 房企抢滩长租公寓
6.6.2 房企竞争逻辑解读
6.6.3 多家企业观点分析
6.6.4 投资机构视角解读
6.6.5 第三方媒体视角解读
第七章 2020-2022年国内重点城市长租公寓市场发展分析
7.1 北京市
7.1.1 市场租赁交易状况
7.1.2 市场租赁需求分析
7.1.3 现有竞争者布局情况
7.1.4 长租公寓发展展望
7.2 上海市
7.2.1 市场发展状况分析
7.2.2 长租公寓租金水平
7.2.3 长租公寓运营模式
7.2.4 现有竞争者布局情况
7.3 深圳市
7.3.1 市场发展现状分析
7.3.2 长租公寓发展特点
7.3.3 长租公寓运营模式
7.3.4 长租公寓消费评价
7.3.5 长租公寓发展问题
7.3.6 长租公寓发展建议
7.4 广州市
7.4.1 市场发展现状分析
7.4.2 品牌区域发展格局
7.4.3 市场产品分类情况
7.4.4 现有竞争者布局情况
7.5 南京市
7.5.1 市场发展环境分析
7.5.2 市场发展现状分析
7.5.3 市场发展动态分析
7.5.4 市场需求群体特征
7.6 成都市
7.6.1 市场发展环境分析
7.6.2 市场发展现状分析
7.6.3 市场需求群体特征
7.6.4 现有竞争者布局情况
7.7 其他城市
7.7.1 昆明市
7.7.2 西安市
7.7.3 合肥市
7.7.4 重庆市
第八章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标(KPI)分析
8.1 长租公寓运营模式分析
8.1.1 长租公寓运营模式概述
8.1.2 集中式长租公寓运营模式
8.1.3 分布式长租公寓运营模式
8.2 长租公寓经营的关键成功要素
8.2.1 运营管理体系
8.2.2 产品研发能力
8.2.3 企业融资能力
8.2.4 批量拿房资源
8.3 长租公寓项目管理决策指标分析
8.3.1 长租公寓项目决策管理指标
8.3.2 不同类型物业项目运营比较
8.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营
8.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验
8.4.1 拓展及房源租约管理
8.4.2 装修改造及供应链管理
8.4.3 销售出租及租后服务
8.4.4 行业管理运营经验借鉴
8.5 长租公寓经营者运营建议
8.5.1 选择核心区域重点突破
8.5.2 进行差异化品牌运营
8.5.3 快速迭代品牌产品
8.5.4 “互联网+”需谨慎
8.5.5 新从业者运营建议
第九章 2019-2022年国内长租公寓重点企业发展分析
9.1 世联行(红璞公寓)
9.1.1 企业发展概况
9.1.2 业务经营分析
9.1.3 财务状况分析
9.1.4 业务模式转变
9.1.5 城市资管项目
9.1.6 空间运营业务
9.2 万科(泊寓)
9.2.1 企业发展概况
9.2.2 业务经营分析
9.2.3 财务状况分析
9.2.4 泊寓品牌发展概况
9.2.5 长租公寓运营规模
9.2.6 长租公寓运营特点
9.2.7 万科泊寓案例分析
9.3 龙湖地产(冠寓)
9.3.1 企业发展概述
9.3.2 财务经营现状
9.3.3 业务布局分析
9.3.4 发展规模状况
9.3.5 业务发展特点
9.3.6 冠寓发展策略
9.4 自如
9.4.1 企业发展概况
9.4.2 项目经营状况
9.4.3 企业竞争力分析
9.4.4 企业运营特色
9.4.5 盈利模式分析
9.4.6 发展模式创新
9.4.7 发展案例分析
9.5 魔方公寓
9.5.1 企业发展概况
9.5.2 企业发展现状
9.5.3 融资并购分析
9.5.4 企业运营管理
9.5.5 营运特色分析
9.5.6 项目合作布局
9.6 优客逸家
9.6.1 企业发展概况
9.6.2 企业发展现状
9.6.3 企业合作动态
9.6.4 企业发展规划
9.7 乐乎公寓
9.7.1 企业发展概况
9.7.2 商业模式分析
9.7.3 国资合作布局
9.7.4 区域战略布局
9.8 新派公寓
9.8.1 企业发展概况
9.8.2 公司发展理念
9.8.3 创新发展模式
9.8.4 企业合作动态
第十章 2020-2022年国内长租公寓市场投资分析
10.1 中国长租公寓行业估值分析
10.1.1 资产运营方估值分析
10.1.2 交易平台估值分析
10.1.3 金融服务估值分析
10.2 国内长租公寓投资机遇分析
10.2.1 互联网经济对长租公寓的推动
10.2.2 参与主体发展优势与机遇
10.2.3 运营精细化、差异化方向
10.2.4 蓝领长租公寓需求增加
10.2.5 租赁住房市场投资进程加快
10.3 国内长租公寓投资风险及应对
10.3.1 资金风险分析
10.3.2 经营风险分析
10.3.3 信用风险分析
10.3.4 法律风险分析
10.3.5 市场竞争风险
10.3.6 风险应对策略
10.4 国内不同模式长租公寓投资风险控制策略
10.4.1 主流长租公寓运营比较
10.4.2 重资产集中式长租公寓
10.4.3 轻资产集中式长租公寓
10.4.4 轻资产分散式长租公寓
10.5 一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例
10.5.1 深圳住房租赁资金监管政策
10.5.2 深圳长租公寓市场投资机遇
10.5.3 区别于其他地区的市场投资特性
10.5.4 市场发展现状与投资风险提示
10.6 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析
10.6.1 杭州
10.6.2 青岛
10.6.3 武汉
10.6.4 长沙
10.7 中投顾问对国内长租公寓市场投资价值评估及建议
10.7.1 投资价值综合评估
10.7.2 市场进入时机分析
10.7.3 行业投资壁垒分析
10.7.4 长租公寓投资建议
第十一章 中国长租公寓市场投资项目案例深度解析
11.1 综合性能评价首批项目
11.2 阳光城长租公寓类REITs证券化项目
11.2.1 项目基本情况
11.2.2 项目发行要素
11.2.3 项目运作模式
11.2.4 项目审批情况
11.3 世联集房长租公寓建设项目
11.3.1 项目投资情况
11.3.2 项目投资计划
11.3.3 项目投资意义
11.3.4 项目实施背景
11.3.5 项目实施必要性
11.3.6 项目实施可行性
11.3.7 项目经济效益
11.4 苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目
11.4.1 项目基本内容
11.4.2 项目投资金额
11.4.3 项目经营模式
11.4.4 项目投资主体
11.4.5 项目投资风险
11.5 荣昌区安棠长租公寓工程项目
11.5.1 项目基本概况
11.5.2 项目投资工期
11.5.3 项目建设特点
11.5.4 项目投资进程
11.5.5 项目投资效益
第十二章 2020-2022年国内长租公寓市场融资分析
12.1 长租公寓主要融资方式分析
12.1.1 银行贷款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 股权融资
12.1.5 项目股权融资
12.1.6 品牌运营融资
12.1.7 专项债券融资
12.1.8 资产证券化模式
12.2 国内长租公寓市场融资状况分析
12.2.1 长租公寓行业融资现状
12.2.2 长租公寓股权融资状况
12.2.3 长租公寓债券融资状况
12.2.4 长租公寓企业收购情况
12.2.5 长租公寓融资困境分析
12.2.6 长租公寓企业融资趋势
12.3 国内长租公寓REITs融资分析
12.3.1 模式具体阐述
12.3.2 模式应用优势
12.3.3 模式应用环境
12.3.4 底层资产设置
12.3.5 融资状况分析
12.3.6 项目案例分析
12.3.7 融资模式问题
12.3.8 融资对策分析
12.3.9 未来展望及发展
12.4 国内长租公寓ABS融资分析
12.4.1 ABS融资规模
12.4.2 模式应用概况
12.4.3 主要应用模式
12.4.4 项目案例分析
12.4.5 模式应用问题
12.4.6 模式应用对策
第十三章 2023-2027年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测
13.1 长租公寓市场未来发展趋势分析
13.1.1 行业发展趋势
13.1.2 资产由重到轻
13.1.3 集中度提升趋势
13.1.4 重点城市再深耕
13.1.5 盈利模式将延伸
13.1.6 行业监管将加强
13.2 长租公寓发展前景展望
13.2.1 发展动力从未改变
13.2.2 监管政策逐步完善
13.2.3 从业者心态的变化
13.2.4 市场未来发展重点
13.2.5 需求市场空间广阔
13.2.6 整体市场发展前景
13.3 长租公寓未来发展模式的分析
13.3.1 客户群体角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 运营模式角度分析
第十四章 2020-2022年中国长租公寓市场相关政策分析
14.1 2020-2022年中国长租公寓市场利好政策分析
14.1.1 城市旧改及更新政策
14.1.2 “非改租”政策走向明晰
14.1.3 住房租赁中央政策汇总
14.1.4 住房租赁市场融资政策
14.1.5 住房租赁税收优惠政策
14.1.6 长租公寓国家层面政策
14.1.7 长租公寓相关发展规划
14.2 2020-2022年中国长租公寓市场监管及评价标准分析
14.2.1 住房租赁条例公开征求意见
14.2.2 轻资产住房租赁企业的监管
14.2.3 住房租赁市场监管政策加强
14.2.4 长租公寓综合性能评价标准
14.2.5 长租公寓室内环境评价通则
14.3 2020-2022年国内重点省市长租公寓相关政策分析
14.3.1 地方支持性政策分析
14.3.2 北京市住房租赁政策
14.3.3 杭州市住房租赁政策
14.3.4 武汉市住房租赁政策
14.3.5 广州市住房租赁政策
14.3.6 上海市住房租赁政策

图表目录

图表1 国内长租公寓分类示意图
图表2 传统租房过程中的诸多问题分析
图表3 90%以上的人认为中介收费不合理
图表4 长租公寓与传统租房的差别
图表5 长租公寓的类型
图表6 集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
图表7 集中式公寓优缺点分析
图表8 分散式长租公寓规模化扩张
图表9 集中式与分布式长租公寓对比分析
图表10 2001-2022年美国长租公寓营业收入
图表11 美国及格地区长租公寓新增供应
图表12 2011-2021年美国商业地产市场外国投资构成
图表13 美国租房及自有住房居住的人口结构
图表14 美国租房家庭中家庭结构
图表15 美国租房及自由房屋家庭的年收入情况
图表16 自持型重资产公寓企业的运营模式
图表17 EQR的运营及盈利模式
图表18 EQR运营管理模式
图表19 EQR业务线布局
图表20 美国EQR REITs结构
图表21 英国长租公寓的主要分布
图表22 伦敦长租公寓的主要分布
图表23 伦敦市各区长租公寓开发量
图表24 Leopalace21业务模式:以房屋为核心形成闭环
图表25 2017-2021年国内生产总值及其增长速度
图表26 2017-2021年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表27 2022年GDP初步核算数据
图表28 2016-2020年货物进出口总额
图表29 2020年货物进出口总额及其增长速度
图表30 2020年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表31 2020年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表32 2017-2021年货物进出口总额
图表33 2021年货物进出口总额及其增长速度
图表34 2021年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表35 2021年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表36 2021年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表37 2016-2020年全部工业增加值及其增速
图表38 2020年主要工业产品产量及其增长速度
图表39 2017-2021年全部工业增加值及其增长速度
图表40 2021年主要工业产品产量及其增长速度
图表41 2019-2020年固定资产投资(不含农户)同比增速
图表42 2020年固定资产投资(不含农户)主要数据
图表43 2020-2021年固定资产投资(不含农户)同比增速
图表44 2021-2022年固定资产投资(不含农户)同比增速
图表45 2020年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表46 2021年居民人均可支配收入平均数与中位数
图表47 2022年居民人均可支配收入平均数与中位数
图表48 2020年社会消费品零售总额分月同比增长速度
图表49 2020年社会消费品零售总额主要数据
图表50 2020-2021年社会消费品零售总额同比增速
图表51 2020-2021年按消费类型分零售额同比增速
图表52 2021-2022年社会消费品零售总额同比增速
图表53 2021-2022年按消费类型分零售额同比增速
图表54 2020年全国居民人均消费支出及构成
图表55 2021年居民人均消费支出及构成
图表56 2022年居民人均消费支出及构成
图表57 2016-2021年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数
图表58 2014-2021年中国人口数量统计
图表59 2021年中国人口男女比例
图表60 2021年中国人口年龄结构
图表61 2014-2021年中国65岁及以上人口数量及占全国总人口数量的比例
图表62 2014-2021年中国人口出生率、死亡率及自然增长率统计
图表63 2020年全国房地产开发投资增速
图表64 2020-2021年全国房地产开发投资增速
图表65 2020年中国房地产开发企业本年到位资金增速
图表66 2021年中国房地产开发企业本年到位资金增速
图表67 2020年中国商品房销售面积及销售增速
图表68 2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表69 2021年全国一线城市二手房网签套数及同比
图表70 2020-2021年全国二手房平均成交周期
图表71 2021年全国各地区二手房平均成交周期
图表72 2021年全国各地区二手房挂牌均价对比
图表73 2019-2022年全国商品房各类物业累计待售面积
图表74 2019-2022年百城商品住宅库存量变动情况
图表75 2019-2022年百城商品住宅库存量去化周期变动情况(月)
图表76 商品住宅库存量TOP20城市
图表77 商品住宅库存量同比上涨TOP20城市情况
图表78 商品住宅库存量去化周期TOP20城市情况
图表79 2019-2022年商品住宅广义库存量变动情况
图表80 商品住宅广义库存量TOP20城市情况
图表81 2021-2022年国家房地产景气指数
图表82 中国住房制度变迁
图表83 中国住房租赁市场发展历程
图表84 2000-2020年中国GDP与货币供给(M2)增速对比
图表85 公租房的各项税收优惠政策
图表86 住房租赁产业全景图谱
图表87 住房租赁商业模式象限图
图表88 2020年住房租赁相关政策分类
图表89 2020年全国住房租赁行业政策
图表90 2020年全球80城房价收入比排名
图表91 2020年亚洲各区域城市房价收入比平均值
图表92 消费升级背景下的租房需求升级
图表93 2017-2021年全国租赁用地成交建筑面积及成交均价
图表94 2021年部分核心城市成交租赁用地面积与租赁供应计划完成率
图表95 2021年22个核心城市成交租赁用地类型分布(按幅数)
图表96 2021年8个典型城市成交租赁用地类型分类(按租赁用地面积)
图表97 2021年22个核心城市三轮集中供地成交租赁用地面积分布情况(按企业类型)
图表98 2021年各类企业新增租赁用地比例分布情况(按租赁用地面积)
图表99 我国租赁住房供给结构
图表100 2021年保障性租赁住房完成情况
图表101 2022年省级保障性租赁住房供应目标
图表102 部分省市“十四五”时期保障性租赁住房供应年度计划
图表103 2021年全国20城租赁房源租金变化
图表104 2021年主要监测城市租赁房源租金Top10
图表105 2021年各级城市租赁房源租金变化
图表106 2021-2022年全国20城租赁房源月度量价表现
图表107 2022年不同等级城市租赁房源租金表现
图表108 租客年龄结构分布
图表109 租客婚恋现状分布
图表110 租客学历水平分布
图表111 中国传统住房租赁市场发展困境
图表112 长租公寓对租客痛点的解决
图表113 机构物业管理方的常规业务
图表114 中国长租公寓产业链结构
图表115 长租公寓运营参与方
图表116 金融机构参与长租公寓项目方式
图表117 长租公寓产业流程示意图
图表118 中国长租公寓发展阶段
图表119 2021-2022年TOP30集中式长租公寓企业开业规模变化
图表120 2021-2022年TOP30集中式长租公寓企业管理规模变化
图表121 2022年集中式长租公寓企业新开业项目布局情况
图表122 2022年部分新开业大型租赁社区项目列表
图表123 2022年TOP10长租公寓品牌新开业项目产品分布
图表124 用户租房偏好情况
图表125 长租公寓用户收入情况
图表126 新生代租住人群画像
图表127 长租公寓盈利来源分析
图表128 长租公寓支出构成
图表129 长租公寓主要成本及盈利来源分析
图表130 长租公寓企业利润率分析
图表131 长租公寓项目盈利测算图
图表132 长租公寓租金溢价分析
图表133 长租公寓公司成本占比分析
图表134 国内部分成熟品牌公寓空置率分析
图表135 自如衍生业务示意图
图表136 轻资产运营模式业务流程及收入组成
图表137 轻资产模式的利益链条
图表138 中资产运营模式业务流程及收入组成
图表139 中资产模式的利益链条
图表140 重资产运营模式业务流程及收入组成
图表141 重资产模式的利益链条
图表142 各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析
图表143 长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市
图表144 龙湖冠寓生态圈示意图
图表145 现有租赁房屋来源
图表146 集中式长租公寓品牌分类
图表147 主要长租公寓品牌城市布局
图表148 长租公寓参与主体分布
图表149 长租公寓参与主体及其特征
图表150 2020年Top120集中式长租公寓品牌背景分布
图表151 2021年长租公寓品牌影响力(MBI)TOP100(一)
图表152 2021年长租公寓品牌影响力(MBI)TOP100(二)
图表153 2021年长租公寓品牌影响力(MBI)TOP100(三)
图表154 2021年长租公寓品牌影响力(MBI)TOP100(四)
图表155 2021年长租公寓品牌MBI 100强品牌类型分布
图表156 2021长租公寓品牌指数月度走势
图表157 2021年长租公寓品牌地区分布
图表158 2021年长租公寓品牌区域性品牌影响力
图表159 2021年新入局长租公寓品牌产品线分布
图表160 2022年集中式长租公寓品牌开业规模TOP30
图表161 2022年集中式长租公寓品牌管理规模TOP30
图表162 2022年部分分散式长租公寓品牌管理规模
图表163 TOP 20房企长租公寓规模格局
图表164 2019-2022年北京区域住房租赁交易量月度走势
图表165 2019-2022年北京区域平米租金指数走势
图表166 2019-2022年北京区域套均租金指数走势
图表167 2022年北京区域住房租赁各区交易量分布
图表168 2022年北京区域住房租赁月租金价格段分布
图表169 2022年北京区域整租户型结构情况
图表170 2021-2022年北京区域住房租赁客户年龄结构走势
图表171 2021年北京集中式长租公寓已开房源排行榜
图表172 2021年北京集中式长租公寓已开门店排行榜
图表173 2022年北京集中式长租公寓已开房源排行榜
图表174 2022年北京集中式长租公寓已开门店排行榜
图表175 上海长租公寓开发与运营模式
图表176 集中式长租公寓运营模式
图表177 2022年上海租赁行业累计运营规模榜(一)
图表178 2022年上海租赁行业累计运营规模榜(二)
图表179 2022年上海租赁行业新增运营规模榜
图表180 2017-2020年深圳租赁土地成交情况
图表181 2020-2021年深圳市住房租赁房源租金指数及涨幅
图表182 深圳长租公寓消费评价指数排行榜
图表183 广州集中式租赁住房项目分布(按房间数量统计)
图表184 广州各行政区集中式租赁住房项目市场运营表现
图表185 2020年集中式长租公寓品牌MBI品牌指数TOP50广州区域布局
图表186 2021年广州租赁住房产品分类情况
图表187 2020年广州长租公寓规模排行榜
图表188 2019-2020年广州集中式公寓开业房源
图表189 2020年南京出台的住房租赁市场相关政策
图表190 2018-2020年南京市纯租赁土地成交环线分布
图表191 2020-2021年南京市住房租赁价格指数及变化
图表192 南京毕业生租房渠道偏好
图表193 成都新生代租房关注因素
图表194 集中式长租公寓运营框架图
图表195 集中式长租公寓运营模式特点
图表196 分布式长租公寓运营框架图
图表197 分布式长租公寓运营模式特点
图表198 国内长租公寓企业运营管理体系分析
图表199 国内长租公寓企业产品研发能力分析
图表200 长租公寓核心项决策管理指标分析
图表201 分散式N+1公寓单房经济模型示意图
图表202 长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析
图表203 长租公寓EBITDA率敏感性分析
图表204 长租公寓现金流回正周期(年)敏感性分析
图表205 长期公寓的总效益取决于产能和效率因素
图表206 拓展房源管理KPI分析
图表207 领先品牌分散式长租公寓选址策略分析
图表208 领先品牌房源租约管理KPI分析
图表209 魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析
图表210 长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析
图表211 长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析
图表212 长租公寓出房结果KPI分析
图表213 长租公寓其他租后运营KPI分析
图表214 世联行的业务逻辑
图表215 2020-2021年深圳世联行集团股份有限公司营业收入分行业、产品、地区
图表216 2019-2022年深圳世联行集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表217 2019-2022年深圳世联行集团股份有限公司净资产收益率
图表218 2019-2022年深圳世联行集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表219 2019-2022年深圳世联行集团股份有限公司资产负债率水平
图表220 2019-2022年深圳世联行集团股份有限公司运营能力指标
图表221 2019-2021年世联行空间运营业务收入
图表222 2020-2021年万科企业股份有限公司主营业务分行业
图表223 2019-2022年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表224 2019-2022年万科企业股份有限公司净资产收益率
图表225 2019-2022年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标
图表226 2019-2022年万科企业股份有限公司资产负债率水平
图表227 2019-2022年万科企业股份有限公司运营能力指标
图表228 2017-2021年泊寓开业规模及增速
图表229 广州万科泊寓万汇楼外观示意图
图表230 广州东山月府泊寓项目地理位置图
图表231 2018-2019年龙湖集团综合收益表
图表232 2018-2019年龙湖集团分部资料
图表233 2018-2019年龙湖集团收入分地区资料
图表234 2019-2020年龙湖集团综合收益表
图表235 2019-2020年龙湖集团分部资料
图表236 2019-2020年龙湖集团收入分地区资料
图表237 2020-2021年龙湖集团综合收益表
图表238 2020-2021年龙湖集团分部资料
图表239 2020-2021年龙湖集团收入分地区资料
图表240 龙湖业务布局分析
图表241 自如的租赁服务
图表242 上海市自如、散租房源挂牌量TOP10板块分布
图表243 上海市散租、自如房源挂牌量TOP10板块租金对比
图表244 2021年魔方各类产品线占比情况
图表245 魔方公寓产品线
图表246 魔方各租金段产品分布情况
图表247 魔方公寓芦恒路社区
图表248 魔方公寓融资情况
图表249 谊·魔方公寓上海吴泾华师大店公区
图表250 传统方式租金流向示意图
图表251 银行监管下的资金流向示意图
图表252 乐乎长租公寓商业模式
图表253 新派公寓创新实践私募REITs模式
图表254 新派白领公寓:私募REITs模式的实践
图表255 新房、二手房、租房平台交易系统特点对比
图表256 蓝领公寓品牌商布局情况
图表257 蓝领公寓品牌商融资情况
图表258 三大主流长租公寓运营异同及优缺点
图表259 国内长租公寓市场投资价值综合评估
图表260 中投产业生命周期示意图——长租公寓行业
图表261 国内长租公寓市场进入时机分析
图表262 国内长租公寓市场进入壁垒评估
图表263 中投顾问投资机会箱示意图——长租公寓行业
图表264 中投顾问对国内长租公寓市场的投资建议
图表265 长租公寓综合性能评价首批项目
图表266 世联集房长租公寓建设项目投资金额
图表267 中新集团在建的主要开发项目
图表268 苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目土地取得和资格文件
图表269 长租公寓企业主要融资方式
图表270 2018-2021年长租公寓行业融资规模
图表271 2012-2020长租公寓市场公开股权融资数量和金额变化趋势
图表272 2020年住房租赁专项债发行情况
图表273 2021年住房租赁专项公司债券发行情况
图表274 长租公寓“租金贷”基本结构图
图表275 长租公寓“租金贷”风险传导机制
图表276 2020年中国长租公寓类REITs产品发行情况
图表277 2017-2020年租赁住房类REITs发行规模
图表278 2017-2020年各公司发行租赁住房ABS规模占比
图表279 魔方公寓ABS产品基本交易结构示意图
图表280 国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题
图表281 青年公寓提供社交化增值服务
图表282 新派公寓的类REITs运营模式示意图
图表283 2021年以来各地旧改及城市更新政策
图表284 2020年中央层面住房租赁政策
图表285 2022年住房租赁相关利好政策
图表286 “十四五”规划意见稿涉及长租公寓行业的相关内容
图表287 “十四五”规划意见稿涉及长租公寓行业的相关内容(续)
图表288 2020年地方政府住房租赁市场监管政策(一)
图表289 2020年地方政府住房租赁市场监管政策(二)
图表290 2020年地方政府住房租赁市场监管政策(三)
图表291 2021年住房租赁地方监管政策
图表292 《长租公寓综合性能评价标准》体系
图表293 《长租公寓综合性能评价标准》评分项分值和星级分值标准
图表294 《长租公寓综合性能评价标准》亮点
图表295 《长租公寓综合性能评价标准》的目的和意义
图表296 2020年地方政府租赁住房供应政策(一)
图表297 2020年地方政府租赁住房供应政策(二)
图表298 2020年各地补助租赁市场的相关政策
图表299 2022年部分地方政府住房租赁相关政策
图表300 2020年上海出台的相关租赁住房政策

“长租公寓”,又名“白领公寓”或“单身公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。从运营模式上看,长租公寓主要分为“集中式”和“分布式”两种。

根据克而瑞发布数据显示,2022年第二季度,TOP30集中式长租公寓累计开业规模88.02万间,同比增长25.18%,环比增长2.48%,相较于上一季度增速有所放缓。2022年上半年本土疫情波及多个省份,尤其上海隔离管控长达两月之久,因而导致租赁企业整体开业增速放缓。2022年Q2季度TO30集中式长租公寓企业管理规模122.45万间,二季度累计拓店规模超1.46万间,相较于上一季度,管理规模环比增长1.20%,受宏观经济环境影响,增长速度持续放缓。

标准建设方面,2020年5月,中国标准化协会正式发布长租公寓行业《长租公寓室内环境评价通则》团体标准,该通则作为推动行业标准化建设的指导文件,将为政府监管、扶优限劣及规范行业行为提供参考依据,在推动长租公寓行业良性发展的同时,促进上游产业链转型升级。

政策监管方面,2020年9月7日,住房和城乡建设部出台《住房租赁条例》(征求意见稿)(简称《条例》),从租赁出租和承租、租赁企业、经纪活动监管等方面,对租赁市场的主体行为提出明确的要求,可以有效规范市场秩序,推动租赁市场监管制度化。2021年4月,住建部、国家发改委等6部门联合印发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称“《意见》”)。明确要求各地加强住房租赁企业从业管理,开展住房租赁资金监管,禁止套取使用住房租赁消费贷款,合理调控住房租金水平。2021年7月13日,住房和城乡建设部等八部门出台了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号),加强对住房租赁存在的突出问题,如克扣押金租金、违规开展住房租赁消费贷款业务、存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为等的整治。各省市随后陆续发布了具体整治方案,进一步净化了行业发展环境。住房租赁行业逐渐向稳健、规范方向发展。

2022年政府工作报告指出,“加快发展长租房市场,推进保障性住房建设”。在这一政策影响下,租赁市场规模有望进一步扩大。身处后疫情、后地产时代,面临全面老龄化、新型城镇化等问题,青年一代结婚与独居意愿升高、人口流动性增加、居民收入与消费整体结构性分化加剧、房价中高位震荡多重因素导致住房租赁,尤其是高品质长租公寓,市场总需求从长远视角看规模足够大,具有广阔的发展前景。

中投产业研究院发布的《2023-2027年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共十四章。首先,报告对长租公寓定义、分类等情况做简单介绍,接着分析了国外长租公寓发展情况以及国内长租公寓的发展环境,之后,报告对国内住房租赁市场的发展状况进行了详细分析,并解释了国内租房市场不断扩张的同时,长租公寓市场是如何兴起的;然后,报告重点分析了国内长租公寓市场的发展现状、竞争状况以及重点城市长租公寓的发展情况,并剖析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标;随后,报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、项目投资案例及市场融资现状做了详细分析;最后,报告对长租公寓市场的发展前景进行科学合理的预测与详细梳理了市场相关政策。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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2023-2027年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告(上下卷)

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